答：（1）未办理产权转移登记的流程：借款人提交申请材料→符合条件，中心出具承诺书→人民法院根据承诺书，出具成交裁定书、协助执行通知书→借款人依据人民法院的司法文书，办理产权转移登记→担保公司协助办妥抵押登记→中心发放贷款至人民法院提供的指定账户→放款次月正常还款；

（2）已办理产权转移登记流程：借款人提交申请材料→符合条件，中心出具审批结果→担保公司协助办妥抵押登记→中心发放贷款至指定账户→放款次月正常还款。