答：“先还后贷”方式需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，中心发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。具体办理流程为：1.借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；2.借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；3.中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；4.借款人办理担保手续；5.中心出具商转公贷款审批结果；6.借款人还清原商贷；7.办妥商转公贷款抵押手续；8.中心发放商转公贷款。
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