常州公积金:“商转公”贷款面面观

江苏公积金 2个月前 天天导航
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9月5日起,我市重启了“商转公”贷款。为了让缴存人进一步了解“商转公”贷款相关问题,公积金中心收集整理了一些缴存人普遍关心的问题,进行答疑解惑。

01

办理“商转公”贷款

  需要符合哪些条件?


 答:

除了需满足正常情况下申请公积金贷款的条件,还需要同时满足以下条件:

“商转公”贷款的申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶或产权共有人。

商业性住房贷款未还清且无连续三期累计六期逾期贷款记录。

“商转公”贷款涉及的住房《不动产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)已办妥,具备办理抵押登记的条件。

办理“商转公”贷款需先由公积金中心审批同意,并且原商贷银行同意借款人提前还清贷款。

申请人需要有稳定的经济收入,能在申请后及时还清商业性住房贷款,且具备正常偿还公积金贷款的能力。

“商转公”贷款只能纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款。

02

什么叫先还后贷?

能否以贷冲贷?

答:

目前我市“商转公”贷款转贷方式为先还后贷方式,即借款申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经公积金中心审批同意后,自筹资金还清原商贷,撤销原商贷房屋抵押权,重新办妥“商转公”贷款房屋抵押权后,公积金中心将贷款资金发放至借款人指定的银行账户。

公积金中心在借鉴学习其他城市公积金中心经验做法基础上,正积极研究更加高效便捷的新型转贷方式,努力为借款人提供更加便捷优质的转贷服务。目前,新型“以贷冲贷”转贷方式相关工作正在推进中,条件具备会及时推出,并通过“常州住房公积金”微信公众号、住房公积金网站对外公告,敬请关注。

03

之前是组合贷款,但公积金部分已经还清了,商贷部分可以申请“商转公”贷款吗?

答:

不可以。组合贷款的公积金部分已经申请了一次公积金贷款,如果再办理“商转公”贷款,意味着同一购房人就同一套住房申请两次公积金贷款,违反“一套住房只能办理一次住房公积金贷款”政策规定。

04

商业性住房贷款为何

  不能转成组合贷款?

答:

纯商业性住房贷款能否转成组合贷款,取决于商贷银行的贷款政策规定,同时也需要商贷银行配合转贷。目前,公积金中心正在联合与公积金中心有贷款业务合作的商贷银行开展研究,论证转成组合贷款的可能性,制定细化转贷流程,力争为借款人提供更加便捷的转贷服务。

05

从还清原商贷到“商转公”

贷款发放要多长时间?

答:

目前“商转公”贷款放贷时间比较快,新的抵押权办妥后1个月内即可放款。借款申请人还清原商贷后,请尽快办理新的抵押权登记手续。 

据了解,提前还清商业性住房贷款,需提前向商贷银行预约还贷时间。因此,建议有转贷需求的借款人提前向商贷银行咨询并预约还贷时间。

06

暂时办不了“商转公”贷款,

可以提取住房公积金还商贷吗?

答:

可以。可以提取住房公积金偿还商业性住房贷款,具体提取方式有以下两种:

(1)每年提取一次偿还商业性住房贷款,每次提取金额不超过申请时商贷月还款额(以商贷主借款人征信报告查询结果为准)的12倍;

(2)商贷还清后提取,提取金额为贷款还清当月之前(含当月)的住房公积金存储余额。

07

“商转公”贷款还会暂停吗?

答:

若我市住房公积金资金流动性压力持续加大时,将会根据我市住房公积金资金运行实际情况决定是否暂停“商转公”贷款。如果暂停,会通过“常州住房公积金”微信公众号、住房公积金网站对外公告。

如对住房公积金政策仍有疑问

请致电住房公积金服务热线

0519-12345  0519-12329

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版权声明:天天导航 发表于 2022年9月25日 上午3:57。
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