宿迁市住房公积金管理中心最新贷款政策

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最新贷款政策

宿迁市住房公积金管理中心

关于进一步明确《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》住房公积金相关事项的通知

为落实《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》(宿建发〔2022〕48号)中调整住房公积金相关政策,现通知如下:

01

单缴存住房公积金贷款最高额度由25万元调整为40万元,双缴存住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。办理住房公积金贷款购买一手房的,执行日期以登记备案合同签订日期为准;购买二手房的,以贷款受理日期为准。到我市就业的全日制普通高校研究生和“双一流”建设高校毕业生,首次申请住房公积金贷款,单缴存贷款最高限额48万元,双缴存贷款最高限额72万元。持有英才卡A、B类人才个人在宿首次购买自住住房申请住房公积金贷款的,贷款额度可放宽到我市最高限额(目前执行的)1.5倍。

02

缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的,办理购房提取后,可再申请住房公积金贷款。购买本市自住住房办理住房公积金提取时,在保留贷款所需账户余额基础上,可再申请住房公积金贷款。购买一手房提取所需材料:身份证、购房发票、登记备案的购房合同;购买二手房提取所需材料:身份证、购房发票、不动产权证书。购买二手房应在不动产权交易过户后公积金贷款发放前办理提取业务。

03

申请住房公积金贷款购买住房的,首付款比例均执行20%。申请住房公积金贷款购买二手房的,贷款最低首付比例由50%降低至20%。申请住房公积金贷款购买一手房的,贷款最低首付比例仍为20%。请各受托银行积极配合缴存人办理二手房组合贷款。

04

申请住房公积金贷款购买首套住房的中低收入家庭,贷款额度计算的倍数由10倍调整为15倍。缴存人住房公积金缴存基数低于统计部门公布的上一年度职工月平均工资3倍(含)即为中低收入家庭。办理贷款时需签署工资收入承诺书。贷款额度计算还需同时满足缴存金额、缴存年限、还款能力等方面的规定。农房改善群体参照执行。

05

按照国家政策生育二孩、三孩的家庭,申请住房公积金贷款购买首套房的,住房公积金贷款最高额度分别再提高5万元、10万元。2013年11月15日后依法生育二孩和2021年5月31日后依法生育三孩的家庭,使用住房公积金贷款购买首套自住住房,贷款最高额度分别再提高5万元、10万元。执行日期参照本通知第一条。办理另需提供的材料:二孩或三孩户口簿。

06

加快住房公积金贷款审批速度,缩短贷款发放轮候周期,提高贷款办理效率。住房公积金贷款申请人办妥住房预告抵押登记或抵押登记后,各管理部要及时为符合条件的贷款办理放款手续。贷款轮候周期根据资金流动性情况动态调整。

本通知自发布之日起执行,有效期至2023年6月30日。如遇国家、省、市相关政策发生调整的,从其调整。

宿迁市住房公积金管理中心

2022年5月18日

宿迁市住房公积金管理中心《关于进一步明确<关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施>住房公积金相关事项的通知》解读
1
Q
《通知》出台的背景和依据是什么?

A:2021年12月中央经济工作会议要求“各方面要积极推出有利于经济稳定的政策”“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。    

中共中央政治局2022年4月29日会议强调,“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”。

《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》(宿建发〔2022〕48号)。

2
Q
《通知》中涉及的单缴存、双缴存如何定义?

A: 单缴存是指未婚、离异未再婚或已婚但配偶方未缴存或未按时、连续、足额缴存住房公积金的职工。双缴存是指已婚夫妻双方均按时、连续、足额缴存住房公积金的职工。

3
Q
《通知》的主要内容是什么?

A: 《通知》主要对个人住房公积金贷款的最高额度、首付款比例等方面进行政策调整,尤其是对中低收入家庭首套住房公积金贷款额度及生育多孩家庭住房公积金贷款最高额度进行调整,增强了为民服务实效,提升了群众的获得感和满意度。

宿迁市住房公积金管理中心最新贷款政策

单缴职工按照国家政策生育二孩、三孩的家庭,首次申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款可贷额度达最高限额40万元的可以分别再提高5万元、10万元。

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 双缴职工按照国家政策生育二孩、三孩的家庭,首次申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款可贷额度达最高限额60万元的可以分别再提高5万元、10万元。

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持有英才卡A、B类人才个人在宿迁首次购买自住住房申请住房公积金贷款的,贷款额度可放宽到我市最高限额(目前执行的)1.5倍。单缴存最高可贷60万元,双缴存最高可贷90万元。

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4
Q
《通知》中涉及的执行日期如何确定?

A: 《通知》自2022年5月18日起实施,办理住房公积金贷款购买一手房的,执行日期以登记备案合同签订日期为准;购买二手房的,执行日期以贷款受理日期为准。登记备案合同签订日期和贷款受理日期在2022年5月18日之前的,仍按原政策标准执行。

5
《案例》
案例一

小王,单身,新政策实施后,住房公积金可贷40万元,与商贷相比,可为小王节省利息支出8.17万元(以银行目前最低商贷利率4.25%、贷款30年、等额本息还款方式测算)。

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案例二

小张购买一套二手房,总房款100万元,按原公积金政策首付比例是50%,应付首付款50万元。新政策实施后贷款首付款比例降低至20%,首付款只需20万元,相对于新政策实施前首付减少30万元。

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案例三

孙先生是三胎家庭,根据本人缴交公积金情况计算,孙先生最高贷款额度为40万元,按新政策规定,孙先生符合三孩条件,贷款额度可再提高10万元,总贷款金额提升到50万元,比原贷款政策多贷25万元,按25万元的公积金贷款和银行贷款结算的利息相比较,可为孙先生节省利息支出5.1万元(以银行目前最低商贷利率4.25%、贷款30年、等额本息还款方式测算)。

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版权声明:天天导航 发表于 2022年6月17日 下午6:12。
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